@汪有: 听隔壁部门工业地产部的同事讲,目前广州写字楼和住宅虽然表现一般。
但工业地产(厂房、仓库)还是有人买的。
一些外企跑路了,正在卖手里的厂房。
他们可能10年前20年前来了广州建厂,现在经营出现调整,就把厂房卖了。
有的是产品有些跟不上时代了,干脆就不干了。
有的嫌广州成本高,准备跑路,比如广西,比如越南。
有的在整合工厂,比方说在全国有5个厂,效率不高,决定合到一起,有的选择把厂从广州搬走,去其他城市,也有把长三角的厂关了,搬来广州。
不管啥原因,总之现在工业地产有不少在市场上交易。
你可能以为那人跑了,不要了,肯定没人买了。
其实还真大把人买。
10年前拿的厂房,位置都挺好的,现在物流业也发达,就算租给电商当仓库也是赚的。
我同事的客户,老板,表示:
同样3000万,我买写字楼。
租金收益率很低。
你还得找租客,还得找好几家公司来租。
现在的小公司,干一天没一天,动不动干了一年跑路了,写字楼还空着。
仓库不一样,没那么贵,租给电商,一签约签5年。
收入稳定。
至于住宅?什么住宅?
我自己住大别墅的好嘛?不需要再买住宅了。
以及,如果再买住宅租出去,我疯了吗?
工业地产年回报5%+。
住宅1.5%。
我同事说现在还有捡漏的机会。
因为,外企卖厂房仓库和个人业主不同。
个人业主患得患失,你们都见过买房第二天业主反价的吧?
外企不会,他们做事有条不紊。
批了价格就按这个价格成交。
而且不贪心,找我们这样的公司出个评估价格报告,达到评估价就能卖。
所以很多人跟着捡漏。
目前同事介绍,广州成交量好的工业地产在1亿以内。
2-8千万是主流。
再大就得投资机构来买,但投资机构决策比较慢。
现在买的都是小老板、拆迁村民。
你不得不服广东藏富于民。