2007 年，人口负增长已经十多年的上海，出现了一次生育高潮。
上海出生了 16.6 万个孩子，比前一年多了三万人，是 2021 年的两倍。更重要的的是，其中十万人，是户籍人口生的。
中国的人口专家喜欢用生肖解释出生率，那次他们说是因为猪年，大家都想要 “金猪宝宝”。
但其实新生儿暴涨背后的原因很简单，那一年本来就是全国范围的生育高峰，上世纪 80 年代生育高峰出生的那批人，到了婚育的年纪；
而另一个重要的原因是，上海多了 100 万常住人口，人口突破了 2000 万大关。
那次生育高峰在 2012 年达到了顶峰（23 万人新生儿），并且势头一直持续到了 2019 年。
大家也许想不到，相比四年前，现在上海每年少出生了接近三分之一的新生儿：
少生了 7 万人。
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上海卫健委精心挑选了 5 月 20 日，来公布了 2023 年的人口监测统计数据，比往常推迟了 3 个月。
最重要的那个数字，则是上海的总和生育率只有 0.6 了：
有史以来最低、低于日本、低于东京、低于韩国。
总和生育率是人口学最重要的指标。简单来说，就是 15-49 岁的育龄女性，就是平均只生 0.6 个孩子。
总和生育率 1.5 是一条警戒线，低于 1.5 就意味着进入低生育率陷阱，去年的乌克兰：
生育率都超过了 0.7。
更刺眼的是，上海市中心的黄浦、静安、徐汇、普陀、虹口、长宁，总和生育率都到了 0.4 的行列。而在上一年，0.4 梯队的还只有黄浦。
嘉定、松江、青浦是整个上海的人口发动机。如果不是这几个新城，上海的生育率会比首尔的 0.55 更低。可以说，上海的生育率大都是非户籍育龄女性撑着。而在 2023 年，这批人群的数量是最近 7 年来最少的。
2020 年到 2023 年，上海出生人口大减的最重要原因就很简单了，户籍的育龄妇女数量几乎没有变化，而非户籍的育龄妇女：
少了 50 万。
要知道，这几年上海常住人口总数几乎没有变化，针对高校毕业生的落户政策在不断放松；女性毕业生，也属于育龄妇女的范畴。
在这样的背景下，减少的 50 万育龄妇女，就只证明了一件事。外地女性不愿意留在上海了。
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2021 年，北大人口研究所所长穆光宗提出了一个概念，他说低生育现象有两种 —— 政策性低生育和内生性低生育
政策性低生育大家都知道，说的是计划生育；而内生性低生育的意思是：
自觉自愿自发节育引致的低生育。
穆光宗认为，2010 年之后的低生育，就已经是内生性低生育了。
内生性低生育更像是一种价值取向，它会传染，会扩散，宽松的生育的政策，作用会边际递减，直到完全失效。
用刘慈欣的话说，是一种思想钢印。
几个月前，浙江宣传发问，这届年轻人真的不想生吗。文章洋洋洒洒，而评论区点赞最高的评论是：
反正我不想。
之所以要说人口，是因为房地产问题和人口问题，越来越相似了。
内生性低生育最大的问题是，当你意识到这个问题时，就已经晚了，而且大概率，补救措施也没什么用。
眼下，人们的买房意愿，和生育意愿越来越像了。
这当然和限购政策有关，限购的初衷，和计划生育是一样的 —— 多生孩子和多买房一样，都是在占国家的便宜。
计划生育进行到第 30 年，上海算了一下，少出生了 381 万人。当时官方喜上眉梢地算了一笔账，按照抚育一个婴儿到 16 岁所需的费用来算，为国家和家庭节省了 190 亿元：
比整个上海工业固定资产还要多。
但当时大家没有意识到，政策捆绑太久了，人们的思维会被彻底扭转，从政策性低生育转变为内生性低生育。
未来很可能出现的，是低购房欲望，从政策性低购房欲望，转变为了内生性低购房欲望：
自觉自愿自发地不买房了。
三十年河东，三十年河西。总份额平衡，世间万物都是如此。
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内生性低生育面前，人口鼓励政策几乎是没用的。穆光宗曾经提醒过，人口政策不能只关注生育变量的工具性，换句话说：
不能再把人工具化了。
现在的政策，核心思想还是把购房者作为工具。
最典型的是上海对外地单身人士的政策。2012 年 6 月，为了打压温州炒房团的气焰，上海出台了一项政策：
外地户籍单身人士，不能在上海买房。
无论多么有钱，交了多少税。
所以郑爽买了复兴珑御两套房子，大家第一个问题不是问她怎么搞到 1.5 亿的，而是问，她怎么搞到上海户口和两个买房资格的。
12 年后，这条政策终于被改了。
2024 年初，上海放松限购政策，外地户籍单身人士，可以在外环外买一套房。
前几天的 527 新政，针对这群人，政策继续放松，他们可以在外环内买房了：
但是只能买二手房。
外环外的新房不好卖了，你顶上去；外环内的二手房需要流动起来，你顶上去。
包叔了解了一下，上海新政之后，最先冲进售楼处的，是多孩家庭。
这次的新政，多孩家庭不仅增加了首套房的资格，而且还在公积金额度、利率、交易税费上都给了切实的优惠。尽管，房产税还是没有调整。
从 1994 年开始，上海就针对独生子女做生育意愿调查。当时，根本没有城市做生育意愿调查，更别说针对独生子女人群。
2003 年，上海随机抽选了 2 万个户籍人口，用上了当时最大的生育调查规模。结果显示，超过八成的人希望只生一个孩子。
第二年，从上海开始，迈出了放松计划生育政策的第一步。取消了 “双方均为独生子女夫妻须隔 4 年才能生育第二个子女” 的规定。
20 年前开出的一枪，现在正中城市的眉心。
只可惜，上海的多孩家庭太少了。
来源：包邮区 微信号：ibaoyouqu
